リアルゲイト、環境負荷の低減と自由なワークプレイスを両立した 「環境配慮型ビル再生」で循環型社会の実現へ向けて CO₂排出量を減らす取り組みを強化

■CO₂排出量を初測定、「LAIDOUT SHIBUYA（レイドアウトシブヤ）」の事例

本社兼料理教室として活用されていた築43年のビル1棟を環境配慮型の複合施設へリブランディングした「LAIDOUT SHIBUYA（レイドアウトシブヤ）」の事例では、既存躯体を活用したリノベーションを行い、既存建物を同規模の新築に建替えた場合と比較し、CO₂排出量を約80％削減できるという検証結果となりました。（※1当社調べ）
加えて、施設内で消費する電力を三井物産が提供するクリーン電力「good energy（※2）」に切り替え、運営期間中も大幅なCO₂排出量の削減を図ります。
リアルゲイトは今後もリノベーションによる循環型社会・脱炭素社会の実現を目指し、自由なワークスタイルと豊かな街づくりに貢献してまいります。
 

■リノベーションによるCO₂排出量および廃棄物排出量の削減・SDGsへの取り組みについて

【事例：LAIDOUT SHIBUYA】
「渋谷駅」徒歩1分、築43年、本社兼料理教室として利用されていた地下1階地上6階建てのビル1棟をリノベーション。新しいワークスタイルとオフィスのあり方を再設計（LAIDOUT）し、オフィス・ショップ・ミュージックバーからなる環境配慮型の複合施設として2021年4月にオープン。
旧代々木VILLAGE内で展開していた「THE MUSIC BAR」を地下1階に誘致し、日中は入居者専用のラウンジ、夜はMUSIC BARとして運営。
 

①既存躯体を活かしたリノベーションで廃棄物や資材を大幅に削減

リアルゲイトのリノベーションは建替新築に比べ、投入資材や建設時の燃料を抑制できるうえ、運営する多くの施設がテナントの内装工事に汎用性のある躯体現しのため、原状回復などの解体工事や入居工事時に排出される廃棄物を大幅に削減できます。
LAIDOUT SHIBUYAを対象に、既存躯体を可能な限り活用したリノベーションによるCO₂排出量の削減効果を算出した結果、既存建物を同規模の新築に建替えた場合と比較して約80％のCO₂排出量を削減できるという検証結果となりました。（※1当社調べ）
 

 

②経年変化が味になる建材を活かした設計デザイン

工事の仮囲いとして利用されている鋼板やLGS（軽量鉄骨下地）などの建材を施設の内外装に多用。年月の経過に伴い表情が味わい深くなる素材をそのまま利用し経年変化を楽しめるよう、ラフで未完成感のある外観を演出しています。
また、外観に利用した鋼板の高さに変化をもたらすことで、坂道の上に立っている外観の印象バランスを整え、入居テナントが時代の変化に対応し、「出る杭」になることを表現しました。
 

③建替えに伴い終了した施設の建材や家具等を再利用

表参道のシェアオフィスPORTAL POINT AOYAMA（※2020年9月建替えに伴い運営終了）の施設内にて使用していた机や椅子、ソファなどの家具に加えて、ドア、サッシ、照明までを再利用しました。リアルゲイトの運営施設内で繰り返し使用できるように、経年変化を楽しみながら長く使用できる自然素材の家具や素材を中心に導入しています。

【COMMUNICATION LOUNGE】

【SHARE SALON・THE MUSIC BAR】

旧代々木 VILLAGEのアイコンとして展開していた「THE MUSIC BAR」の世界観をそのままに、空間の中心に位置するバーカウンターやレンガタイルの内装、アンティーク調の家具やインテリアを再利用し、移転前と変わらない空間を実現しました。
日中（10時～18時まで）はLAIDOUT SHIBUYAの入居者専用ラウンジ（SHARE SALON）としてご利用いただけます。
 

④脱炭素社会（カーボンニュートラル）の実現に向けてクリーン電力へ切り替え

脱炭素社会の実現を目指す取り組みの一つとして、2020年より「LAIDOUT SHIBUYA」を含めた運営・管理施設の電力をクリーン電力へ順次切り替え、再生可能エネルギーの普及と脱炭素社会の実現を目指します。

＜LAIDOUT SHIBUYA物件概要＞

所在地：東京都渋谷区渋谷１丁目15-12
貸 主：株式会社リアルゲイト
用 途：事務所・店舗
構 造：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上6階建
延床面積：1,790.13㎡（541.51坪）
区画面積：最小面積11.73㎡～最大面積192.08㎡
竣工年月：1977年12月
リノベーション竣工年月：2021年3月
公式WEBサイト：https://laidout.jp/

（※1）当調査にあたって、前提は以下の通りとなっています。
・躯体及び内外装・設備投入量となる既存躯体および仕上げ重量は、当社一級建築士事務所により、図面から算出しました。
・建物解体時、産業廃棄物処理に伴うCO₂排出量は各温室効果ガスの合算であり、環境省の提供する排出係数およびの地球温暖化係数を用いて算出しました。また、建物解体時のCO₂排出量は、産業廃棄物管理票を基にした解体資材の処理による数値です。
・建物工事時、躯体に係るCO₂排出原単位として、国土交通省住宅局（2008）によってLCA 指針のデータに基づいて算出された建材のCO₂排出原単位を用いました。また、躯体に係る投入量については、建物解体時の実績値に基づき算出しました。
・建物工事時、内外装・設備に係る投入時CO₂排出原単位として、伊香賀・外岡（2000）を参考に、延床面積あたりのCO₂排出量の数値を用いました。その際、床材等、一部については軽微なものとして考慮していません。また、内外装・設備に係る投入量については、建物解体時の実績値に基づき、解体分のみ投入したと仮定し、環境配慮型ビル再生は新築比45％として算出しました。
・運搬・施工に関するCO₂排出量については、既存の躯体や内装を可能な限り活用するという、環境配慮型ビル再生のCO₂削減効果に着目していることから考慮していません。
（※2）good energy（グッドエネルギー）：省エネルギー機器の導入や森林経営などの取組によるCO₂などの温室効果ガスの排出削減量や吸収量を「Jクレジット」として国が認証する制度の環境価値を適用し、実質CO₂フリーにしたクリーン電力
 

■SDGs達成に向けたリアルゲイトの取り組みについて

リアルゲイトでは、SDGsが目指す持続可能な社会の実現に向け、事業活動を通じて様々な課題解決につながる活動を行っています。SDGsへの取り組み内容は、コーポレートサイト「SDGsへの取り組み」内で紹介しています。
コーポレートサイト：https://realgate.jp/news/sdgs/
 

■ フレキシブルワークプレイス事業について

リアルゲイトは、一級建築士事務所としての建物再生ノウハウとこれまでのオフィス運営実績に基づき、不動産の企画提案から設計、施工監理、リーシング、運営管理に至るまで、一気通貫のサービスが強みです。主に老朽化によって競争力が低下した築古ビルや遊休不動産を対象に、その建物やエリア特性を活かしたプランニング、耐震補強や増築、用途変更などの設計・建築分野でのバリューアップを行ったのち、収益性の高いワークプレイスへ再生します。オフィスビルだけでなく、ホテル・レジデンス・商業施設・飲食ビルなど様々な建物の特性を活かしながら、コワーキング型・個室型・フロア型・SOHO型など多様なワークプレイスを組み合わせ、自由なワークスタイルを実現します。
プロジェクト事例：https://realgate.jp/business/
 

＜株式会社リアルゲイトについて＞

都心部において、60棟を超えるクリエイティブオフィス・オーダーメイドオフィスの企画から運営管理までを行い、フレキシブルなワークプレイスづくりを行っています。また、一級建築士事務所としての建物再生ノウハウとこれまでのオフィス運営実績に基づき、新築・築古ビル問わず、企画から設計、施工監理、リーシング、その後の運営管理までを一気通貫で手掛けることにより、ビルオーナーやテナント両者の最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します